CTH Linea de Almacenamiento Hipotecario

Para consultas y comentarios para la CII, contacte con:
El equipo de Comunicaciones de la CII
Correo electrónico: divulgacionpublica@iadb.org

Por consultas sobre los proyectos, incluyendo temas ambientales y sociales relacionados con una inversión de BID Invest, por favor contactar al cliente usando la información anteriormente proporcionada. Como último recurso, comunidades afectadas tienen acceso al Mecanismo Independiente de Consulta e Investigación de BID Invest.
Teléfono:+1 (202) 623-3952
Fax: +1 (202) 312-4057
Dirección: 1300 New York Ave. NW Washington, DC. USA. 20577
Correo electrónico: mecanismo@iadb.org o MICI@iadb.org

Número de proyecto: 
12283-01
Fecha prevista para consideración del Directorio: 
10/07/2018
Fecha de publicación: 
11/05/2018
Monto de Financiamiento Solicitado: 
US$15 million
Sector: 
Mercados financieros
Ubicación: 
Ecuador
País: 
Alcance y objetivo del proyecto: 

El objetivo del proyecto es apoyar a CTH a: (i) incrementar el número de titularizaciones hipotecarias en el mercado de capitales ecuatoriano; e (ii) incrementar la disponibilidad de financiamiento hipotecario para familias de ingresos bajos y medio en Ecuador.

El proyecto consiste en una línea de almacenamiento de hasta US$15 millones con un periodo de disponibilidad de 4.5 años y un plazo de hasta 15 años. CTH utilizara los fondos para originar, comprar y acumular cartera hipotecaria residencial para su futura titularización en los mercados de capitales. Los fondos de cada emisión se utilizarán para repagar el financiamiento de IDB Invest y durante el periodo de disponibilidad estarán nuevamente disponibles para subsecuentes desembolsos. El proyecto espera apoyar US$45 millones en titularizaciones hipotecarias. CTH enfocara el uso de fondos para la generación de cartera hipotecarias para familias de ingresos bajos y medios.

Revisión de temas medioambientales: 

1. Descripción general del alcance de la revisión A&S de IDB Invest

IDB Invest evaluó la capacidad de CTH para manejar los riesgos A&S de su cartera de vivienda que será financiada con fondos de la CII. 


2. Clasificación ambiental y social y justificación

Se trata de un proyecto de categoría FI-3 según la Política de Sostenibilidad de IDB Invest por el bajo riesgo de los subproyectos en la cartera actual o futura de CTH y el tamaño de los mismos <US$250,000.


3. Riesgos e impactos ambientales y sociales

Los principales riesgos A&S de este Proyecto están asociados a la localización de las viviendas.   Algunos riesgos potenciales podrían incluir: sitios contaminados, susceptibilidad a desastres naturales, incumplimiento de la normativa de construcción, uso de materiales peligrosos durante la construcción, etc.
CTH cuenta con capacidad interna para identificar y manejar los riesgos A&S asociados con su cartera de vivienda.   El análisis de los aspectos A&S está a cargo de la Gerencia de Originación, y es parte de todas las operaciones, refuerzan este análisis con peritos de construcción que también evalúan riesgos A&S como condición para las operaciones de compra de cartera. Hay oportunidad de mejora en el documento de evaluación de riesgo A&S (Ficha de Riesgo Ambiental) para incorporar elementos relacionados a riesgos de seguridad industrial tales como incendios. CTH incorpora en sus manuales y procedimientos operativos la evaluación ambiental y social de los proyectos. Sin embargo, no ha implementado un Sistema de Administración de Riesgos Ambientales y Sociales (SARAS).

4. Medidas de Mitigación

CTH deberá asegurar que los todos los préstamos otorgados con fondos de la CII cumplen con la Lista de Exclusión de la CII, la normativa nacional A&S aplicable y la Política de Sostenibilidad de la CII.  Personal de CTH encargado del análisis A&S de los prestamos deberá tomar el curso en línea sobre Manejo de Riesgos A&S para intermediarios financieros.  Se deberá considerar la implementación de un Sistema de Administración de Riesgos Ambientales y Sociales (SARAS), el cual incluye procedimientos específicos para la cartera de vivienda que evalúan cumplimiento con la legislación nacional, licencias y permisos y con las actividades de la Lista de Exclusión.
 

Información de contacto: 

Para consultas sobre el Proyecto, contactar:
Nombre de contacto del Cliente: Karina Velasco C.
Cargo: Gerente de Finanzas
Teléfono: 2270-990, ext. 205
Correo electrónico: kvelasco@cth.fin.ec

Equipo de Proyecto IIC:
Oficial de Inversiones: Carlos Arguello Munoz
Correo electrónico: CARGUELLO@iadb.org

Para consultas sobre proyectos, incluidas cuestiones ambientales y sociales relacionadas con una inversión del BID Invest, comuníquese con el cliente o el BID Invest utilizando la información de contacto proporcionada anteriormente.

Como último recurso, las comunidades afectadas por el proyecto tienen acceso al Mecanismo de Investigación e Investigación Independiente del BID Invest.

Tel: +1 (202) 623-3952
Fax:  +1 (202) 312-4057
Address: 1300 New York Ave. NW Washington, DC. USA. 20577
E-mail: mecanismo@iadb.org  or MICI@iadb.org