Alianza con Coopeservidores para el Financiamiento de Viviendas

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El equipo de Comunicaciones de la CII
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Para consultas acerca de proyectos, incluyendo preguntas medioambientales y sociales relacionadas con las inversiones de la IIC, por favor, contacte con el cliente o con la CII utilizando la información de contacto proporcionada anteriormente. Adicionalmente, las comunidades afectadas por alguno de nuestros proyectos tienen a su disposición el acceso al Mecanismo Independiente de Consulta e Investigación de la CII.
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Número de proyecto: 
CR-L1083
Fecha prevista para consideración del Directorio: 
06/12/2016
Fecha de publicación: 
07/10/2016
Compañía: 
Coopeservidores (Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Servidores Públicos, R.L.)
Monto de Financiamiento Solicitado: 
US$50.000.000
Sector: 
Desarrollo urbano y vivienda
Categoría Ambiental y Social: 
FI-3
Alcance y objetivo del proyecto: 

La financiación propuesta contribuirá a aumentar el acceso a la financiación de hipotecas para el segmento de vivienda de interés social en Costa Rica mediante el apoyo a la Cooperativa de Ahorro y Crédito de los Servidores Públicos, R.L. ("Coopeservidores, R.L.") en sus esfuerzos para ampliar y profundizar el alcance de sus actividades de préstamo en hipotecas. Al asociarse con Coopeservidores, R.L., la segunda cooperativa más grande en el país, la financiación aprovecha el alcance de las cooperativas en Costa Rica, apoyando sus esfuerzos en curso para aumentar su cartera de hipotecas entre los clientes actuales y nuevos.

Revisión de temas medioambientales: 

1. Descripción del proyecto:El préstamo está dirigido a reducir el déficit de vivienda en Costa Rica mediante el apoyo a la financiación de hipotecas para los miembros actuales y futuros de Coopeservidores, R.L. La financiación propuesta complementa el programa de viviendas de interés social ya existente en Costa Rica, al beneficiar a los hogares que adquieran viviendas que podrían reunir los requisitos para el programa.
El proyecto consiste en un préstamo senior de aproximadamente US$50 millones, compuesto por un Préstamo A de hasta US$30 millones, un Co-Préstamo de hasta US$10 millones, y un Préstamo B de aproximadamente US$10 millones, a ser sindicado entre instituciones financieras internacionales. La financiación será de un plazo de hasta 6 años, que es más largo que los que normalmente se encuentran con prestamistas comerciales, mejorando así el encaje de plazo de activos y pasivos de la entidad; así como beneficiándose por la movilización de recursos de fuentes adicionales que proporcionaran una financiación más competitiva y diversificada.

2. Clasificación ambiental y social y justificación: Este es un proyecto categoría FI-3 según la Política de Sostenibilidad Ambiental y Social de la CII porque los sub-proyectos en la cartera actual o futura del intermediario financiero se consideran de bajo riesgo.

3. Riesgos e impactos ambientales y sociales: El riesgo de la cartera a financiar incluye la exposición financiera a hipotecas, que en su mayor parte tienen bajos impactos ambientales y sociales , incluyendo, pero no limitados a: (i) el medio ambiente: tierra contaminada, zonas de alto riesgo a desastres naturales, cerca de las zonas medioambientales críticas o sensibles; (ii) sociales: posible discriminación y barreras hacia un proceso equitativo para proporcionar las hipotecas; y (iii) propiedades ubicadas en los sitios de valor arqueológico, cultural o histórico.
Cooperservidores, R.L. no tiene actualmente un procedimiento para evaluar los impactos y riesgos ambientales y sociales de sus clientes; sin embargo, se ha comprometido a desarrollar un Sistema de Gestión Ambiental y Social (SGAS) conforme a la política de sostenibilidad de la CII. Cooperservidores, R.L. ha desarrollado una Política de Recursos Humanos, un Manual de Personal y Competencia, un Manual de Salud y Seguridad para los Proveedores y un Manual de Procedimientos para reducir el consumo de agua, energía, combustibles fósiles y gases de efecto invernadero (GEI).

4. Medidas de mitigación/Plan de acción ambiental y social: Se requerirá que Cooperservidores, R.L. desarrolle un SGAS con un componente que garantice que las actividades financiadas con fondos de la CII no se encuentran en la lista de actividades excluidas de la CII y que cumplen con las normas nacionales ambientales, de salud ocupacional, de seguridad y laborales. Además, se requerirá que Cooperservidores, R.L. presente informes ambientales anuales a la CII indicando el progreso logrado y los problemas hallados en la aplicación de sus SGAS. Para que el prestatario entienda mejor los requisitos de la CII, Cooperservidores, R.L. deberá participar en el taller de capacitación medioambiental de la CII para intermediarios financieros o en cualquier otro curso similar aprobado por la CII.